Com 7,83% do PIB do Estado de São Paulo e 1,7% do PIB do País – o equivalente a R$ 77,7 bilhões/ano -, a Região Metropolitana de Campinas (RMC) tem atraído cada vez mais empresas, o que vem incentivando a criação de condomínios logísticos. De acordo com dados da Colliers International Brasil, o mercado de condomínios industriais dessa localidade recebeu 605 mil m² – 81% do total projetado – somente no terceiro trimestre de 2012 e possui taxa de vacância de 12,3%.
Atenta aos bons índices de desenvolvimento e às oportunidades que a RMC oferece para seus clientes, a GR Properties, incorporadora focada em empreendimentos para empresas dos segmentos de tecnologia, autopeças, e-commerce e farmacêutica, já possui dois condomínios de galpões em funcionamento na região e um terceiro aguardando apenas o Habite-se – documento da prefeitura que comprova que o imóvel foi construído seguindo o código de obras do município.
Para a GR, não se trata apenas de encontrar a melhor localização para alugar galpões, pátios ou escritórios. O verdadeiro diferencial de incorporações desse tipo é o de entender o negócio do cliente e adequar as instalações às necessidades de cada inquilino. “Nossos condomínios oferecem infraestrutura e serviços de acordo com as necessidades de cada companhia. O empreendimento proporciona redução em custos de energia, segurança e manutenção”, afirma André Gavazza, gerente de incorporação da GR Properties.
Gavazza explica que em uma área bem localizada, um condomínio desse tipo beneficia as empresas locatárias no escoamento de suas mercadorias. Além de localização privilegiada, a RMC possui amplo mercado consumidor, oferta de mão de obra qualificada, e qualidade de estrutura logística, fatores que aumentam a procura e fazem com que a incorporação de Jundiaí, por exemplo, tenha fila de espera de interessados em alugar os galpões.
Para André Janousek, gerente de expansão da Syncreon – prestadora de serviços logísticos -, a localização foi um dos principais critérios que a empresa levou em conta para a instalação de suas operações no condomínio GR Jundiaí. “Além do fácil acesso e do alto padrão de acabamento do empreendimento, consideramos também fatores como os custos compartilhados, boa segurança, restaurante em comum e a adequação dos prédios à nossa necessidade”, comenta.
De acordo com Marcelo Radomysler, sócio-diretor da AAT Logística, que também está instalado no empreendimento da GR Properties, “um condomínio bem estruturado agrega valores à empresa”. Na avaliação de Radomysler, a customização do GR Jundiaí direcionada a infraestrutura e segurança proporciona mais tempo para a empresa se dedicar à sua atividade. Marcelo observa ainda que o locatário deve levar em conta o que o condomínio oferece e analisar se existe sinergia com o seu negócio e as necessidades que ele demanda.
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